本文来自明源云创始人高宇，在“分享投资2017年度峰会”上的主题分享。高宇也是分享投资互联创新基金的投资人。他创立的明源云是国内地产界第一社群“中城联盟”的成员。“中城联盟”也是分享投资新一期“大居住基金”的重要合作伙伴。

 

 

我们每个人都是“地产生态链”上的用户。作为用户，我们都能或多或少地感到：整个产业链的效率不高、交易成本却很高，信息也高度不透明。还有我们的居住体验，只要你收过楼、验过房，都知道有一大堆问题，和你当时买楼时美好的愿望相去甚远。

 

正因如此，从创业者的角度讲，这些问题实际上就是用户的痛点，就是创业的机会。那么，围绕“地产生态链”的创业，有哪些趋势呢？

 

我们做了很多调研、分析，看到了四个趋势：

 

“存量市场”已成为整个地产生态链创新的主战场

 

 

现在在一线城市，二手房交易已经明显超过了新房。这个现象很明显。部分二线城市未来2、3年，我认为二手房交易也会陆续超过新房交易。所以，围绕“存量创新”才刚拉开帷幕。爱空间原来是做增量市场的新房装修，后来转到了存量市场装修，发展速度非常快。包括现在的公寓、联合办公、互联网家装，各路资本也都开始关注、进入。

 

线上线下正在深度融合

如今，以往单纯线上或者线下的模式，正遭遇很大的挑战，增长乏力。我们现在看到在市场上做的好的企业，是那些真正把线上、线下融合、打通了的企业。这方面的代表，有分享投资的被投企业房多多。最开始，房多多倾向于线上；现在，它的主要团队在线下；线上也有很强的研发力量。

 

但是，真正线上、线下打通的企业不多。一旦打通了、融合了，竞争力就很明显。比如：链家估值在500亿左右。我们在深圳看到链家的门店最近几年非常多，增长很快。链家的研发力量也是非常强的。这是未来非常重要的趋势。

 

用户体验开始得到真正的重视和投入

以往，很少有公司真正从用户的角度来设计产品和优化服务流程；正是因为体验不好，各种各样的问题才会层出不穷。比如：中城联盟关联企业 “艾佳生活”，也是做装修。它从C端倒推整个用户体验，做到用户收房这天，一家人就可以开火做饭了。这其中围绕“体验”有很多事情可做。现在的“90后”消费能力增强，同时很看重用户体验。“90后”可能收入普遍没有“70后”、“80后”高，但“90后”对“用户体验”，也就是生活品质一点也不含糊。比如：一定要用鲜花，而“90前”群体可能没有花也行。未来，真正重视用户体验，把用户体验落到实处、落到细节的公司，一定有非常强的竞争优势。

 

互联网和大数据正体现其真正价值

分享投资被投企业兔博士其实就是用大数据，把我们每个人关心的房价问题弄清楚了。未来，互联网会变成地产生态链的基础设施，而其中的数据沉淀也会越来越强。链家花了10年时间建立了中国大概30个城市、8千万套房的数据库。现在围绕整个“地产生态链”的创新，才刚开始，空间巨大。

 

中城联盟是中国房地产界唯一一个真正有影响力的企业联盟，1999年由王石、冯仑，以及建业集团胡葆森联合发起。“明源”加入中城联盟后，也从不同的视角给这些联盟开发商大佬们，带去了不同的想法和思考；也促使了联盟决定再进一步打开大门，围绕开发地产生态链的各类企业，组成一个“产业创新联盟”。

 

9月下旬，中城联盟将在西安的年度活动上正式成立这个“产业创新联盟”，首批会员约50家。同时，围绕整个产业创新联盟，整个中城联盟正在发起一支母基金，重点投资关注“地产生态链”的各类投资基金，比如：分享投资的大居住基金。

 

我们这支母基金背后有庞大的资源，我们也会和分享投资的大居住基金紧密合作，把这些资源嫁接起来。确实，整个地产生态链才刚刚拉开序幕，可以做的事非常多，创新的东西很多，非常期待和分享投资大居住基金一起合作，践行“分享”的理念！