“兔博士”发布《房产成交周期特征大数据报告》， “成交周期”或可预测房价
近日，分享投资参投公司“兔博士”旗下的“地产大数据奇点实验室”，发布了《房产成交周期特征大数据报告》。
这份报告中国区的数据采用了2016年9月至2017年3月，七个城市（北京、上海、深圳、杭州、天津、成都、广州）的二手房挂牌及成交数据。通过大数据分析，报告呈现了五大值得关注的点。比如：通过“房产成交周期”，或可预测房价。
“房产成交周期”指的是一套房子从挂牌开始经历多久被卖出的时间周期。了解“房产成交周期”对房东过来说，可以了解自己所在小区的房源挂牌后多久可能被售出，做到心中有数。而买家则可以通过房产成交周期，来判断不同区域房源的出手速度，避免一念之差、中意的房子就已经过户他人。总之，和“房产成交周期”相关的数据可成为人们买房、卖房交易中的重要参考指标。
该报告深入分析了：房屋成交周期数字特征、分布趋势及其影响因素，及房子的不同维度（区域、房型、价格、房龄及装修等），房子从挂牌到成交的时间间隔、周期性特征等指标。报告还得到了房地产行业内专家的协作与认同。比如：上海财经大学科研实验中心的刘建国教授及其团队、美国美吉居创始人MIT GIS和科学家杨晓雯、链家研究院院长杨现领、美国购房网站外居乐创始人赵永琳、日本房价大数据平台富士太郎创始人何书勉等。
以下为报告看点：
1、通过“成交周期”，或可预测房价
解读：房产成交周期的变化和房产价格的变化存在内在联系，房产成交周期的快慢程度代表着热度。成交周期越快，价格趋向于上涨, 成交周期越慢，价格趋向于下跌。也就是说，当房地产市场的成交周期从快向慢变化的时候，应该保持理性持观望态度。而当成交周期从慢向快发展的时候，表明这是你应该关注房产市场并及时进入的好时机。
2、一线城市里，深圳房产成交周期最快
解读：成交周期会受总价格分段、面积分段、房型、房龄、装修程度等因素影响。通过大数据分析，在七大房产热门城市中，成交周期最快的城市并不是北京或上海，而是深圳。此外，影响成交周期特征的因素越多，房产成交周期越长。
3、大城市里，区与区之间的成交周期有显著差异
解读：就上海这座城市而言，成交周期最慢的是位于上海市正中心的几个区域，包括黄浦区、静安区、闸北区、长宁区、徐汇区等。而与这几个区环绕临近的多数区域成交周期最快，其成交供需匹配效率最高，包括浦东新区、闵行区、杨浦区、虹口区、普陀区等。其它更为外围的区域中，除了金山区成交周期较短之外，成交周期介于上海市成交周期范围的中等水平。
综合分析七大城市的区域分布数据，我们得出以下特征：
1）中心城区与周边成交周期特征差异性明显，规模较大的城市其各区域之间的成交周期特征差异幅度相对更大。
2）各个城市成交最快的区域及板块其成交周期比较接近一致，都在15天以内的范围。
4、“金九银十”的最大受益者是在8月份左右挂牌的房源
解读：以上海的走势数据为例，发现了比较有趣的现象：在挂牌基准曲线走势上，该时期的成交周期都属于本研究周期内的高位，说明在这两个月挂牌的房源，都需要相对很长的时间（上海9月成交周期众数值为164天，10月为143天）才能成交；在成交基准曲线走势上，该时期的成交周期却都位于较快的范围（上海9月为29天，10月为11天），说明在这两个月内成交的房源，其交易时间都比较短。这个现象说明，金九银十的最大受益者是在9月之前不长的时间内（例如8月份）挂牌的房源，其成交过程会较快地完成。
5、大部分一线城市小户型“0厅”的成交周期较慢
解读：七个城市所有分析范围内的房型类别数据都存在一个有趣的特征，我们称之为“0厅特征”（没有客厅和餐厅的房型）。几乎每个城市带0厅的房型，都比同室非0厅的成交周期显著延长。成都正好反过来，每个带0厅的房型都比同室非0厅的成交周期显著缩短，与此同时，总价段高于3000万的豪宅成交周期最快的城市落在了成都。
关于“兔博士”
2015年8月，兔博士获得分享投资PreA轮融资。“兔博士”是一款专业的查房价App，致力于站在用户的角度，通过大数据的整理分析，帮助老百姓更容易读懂自己所在城市的房地产市场，通过历史成交数据的整合分析及走势判断，理性决策，成为一款谈到“房”，人手必备的房产大数据工具类App。
其旗下的“地产大数据奇点研究室”是一个旨在通过大数据来解决至少10万用户买房、卖房中遇到问题的研究探索小分队。实验室除了核心成员外，每次会根据研究课题邀请业内专家参与调研。
2017年6月15日，兔博士查房价App在北京、上海、深圳、杭州、天津、成都6大一级城市上线小区业主评论内容，帮助用户在浏览小区房价数据的同时，通过物业、学校、餐饮、购物、绿化、交通的大数据采集维度，获得小区真实画像。数据无表情，解读是关键，兔博士在基础四大民生问题“衣食住行”中，不断升级“住”的大数据库，让老百姓在住的过程中拥有更加便捷，更加智能的体验。
