装配式内装，一个孕育千亿级企业的投资机会 | 分享·观点

本文将告诉您：

1.哪些因素将推动装配式内装成为下一个风口？

2.为什么说装配式内装会释放产业升级红利？

3.装配式内装的潜在市场规模有多大？

4.为什么说2030年国内装配式内装的渗透率将达到50%？

5.国内装配式内装行业整体仍处于萌芽阶段，这片蓝海市场呈现出什么样的特点？

 

当前国内市场上，高端装备、航天技术等高新技术创新广受追捧，但从投资角度来看，尖端科技的应用转换、应用技术产品转化、创新运用及需求等都属于小众市场，且技术距离形成产业级应用的周期漫长。而消费模式的创新随着移动互联网增量见顶，出现爆发式增长模式创新的机会减少。相应的创新需要新技术的应用研发驱动，否则大都将沦为资本驱动的资源整合型创新，对社会贡献有限，实际投资回报也值得考量。

 

在这种情况下，我们要从关注宏观政策变迁带来的投资机遇，转向关注微观层面企业运营带来的机遇；从传统的依靠市场驱动、带动产品创新、牵引技术创新的投资路径，转向由技术驱动产品与服务创新、推动市场需求的新投资机会。

 

目前，国内大部分产业已经实现了工业化，并且向信息化更新，但内装依然停留在手工作业时代，产业升级潜力红利巨大，而内装作为一个物联网应用场景入口又具有重要的战略投资价值。

 

装配式内装，是指通过一体化设计、工厂化生产、信息化配装，替传统手工匠人作业，解决了传统内装无规模效应、交付周期长、交付规模受限、耗能高不环保等多个问题。

 

可以预见，蓝海市场的竞争格局、巨大的市场容量、快速增长的渗透率将推动装配式内装成为下一个风口。

 

装配式内装投资价值

 

装配式内装释放产业升级红利

 

装配式内装将成熟的工业生产组织体系及技术应用到内装领域，通过改造提升现有产线，建立起一整套基于信息化与智能化的产品设计、生产制造及交付体系，进而推动前端市场需求的升级，正是一种典型的以研发推动产业革新的创新模式，这首先会释放内装领域内工业化的红利。

 

物联网的核心场景入口之一 

 

物联网是确定性的趋势，而技术本身具有多样性，投资风险较高，但物联网的应用场景却较为确定，主要包括交通出行、工业领域、建筑楼宇、公共事业等，建筑楼宇是其核心应用场景之一，而装配式内装将成为该场景的核心入口。

 

工业化的内装部品，将室内智能产品嵌入其中组成功能模块，一体化销售安装，包括照明、音箱、网络、电视、投影、新风、空调、配电、供水、燃气等模块。

 

这种全体系的模块集成不同于当前智能家居产品构建的松散连接，它是人与空间交互的第一界面，具有强制性。同时，内装覆盖所有空间，涉及所有室内产品，可以建立全体系满足客户需求的智能连接。最重要的是，室内的全体系及强连接入口，仅有内装一个。

 

潜在市场规模大，渗透率快速提升

 

内装市场包括新建住宅、旧房翻新、酒店公寓及公建商业四个主要的领域。国内存量房屋超过4亿套，酒店1200万间，存量规模巨大；年新建住宅2400万套，新增酒店300万间，新增公寓150万间，相应市场规模超过2万亿并且持续增长。此外还包括公建及商业内装2万亿持续且稳定的需求。

 

因为历史原因，国内建筑结构与内装分离，其中结构建造市场约为房地产市场的30%，规模4.2万亿，装配化渗透率仅10.6%（2018年），预计2030年达到30%；而装配式内装不足2万套/年，刚刚起步。

 

如果以日本当前60%的装配化水平（国外是建筑内装一体化）为参照，我国2025年装配式内装渗透率达到30%（我国政策对装配式建筑的要求），2030年装配式内装渗透率达到50%，分别意味着1000万套/年、1700万套/年的规模，对应行业规模8000亿元、1.4万亿。

 

蓝海市场，和能一家独大

 

传统的内装模式下，行业不存在巨头，工装龙头年订单300亿元左右，而家装龙头甚至不足50亿元，是一个典型的大行业、小企业，但装配式内装的工业化带来的规模效应及大规模交付能力，将改变行业的这种状态，对传统内装企业形成降维打击。

 

国际上可对标的企业是KATERRA，由于国外不存在内装市场，其业务包括结构与内装，去除掉结构之后，其业务就是典型的装配式内装：构建模块化的部品生产能力，整合全球供应链体系，运用信息化提升运营及交付效率。目前KATERRA产能3万套，订单超过10亿美元，估值超过40亿美元。

 

美国建筑工业化程度更高，KATERRA可以在高度工业化的建筑产业中运用信息技术整合供应链，来提高产业效率。但国内建筑产业工业化水平较低，企业首先需要提升工业化能力，此即产业升级的投资红利。

 

国内建筑结构与内装分离，结构市场中下游是开发商、建筑集团，上游是钢铁、水泥等大型建材商，产业链巨头林立，创新难度较高。而内装市场则相反，下游消费市场分散，装修企业典型规模1000万至2000万，开发商等业主对于装配式内装需求旺盛，上游材料可获得性好，装配式内装发展恰逢其时。

 

国内装配式内装恰逢其时，但是行业整体依然处于萌芽阶段，除和能人居科技具有显著规模优势外，其他企业都还处于产品体系研发及运营体系构建的阶段，是一片蓝海市场。

 

总而言之，产业升级、物联网应用、市场增长潜力及竞争格局等角度来看，装配式内装是当前少有的可能诞生千亿级企业的投资机会。而产业内可以称之为装配式内装的企业仅仅和能人居科技一家，其完成了超过6万套的交付，订单超过30万套，具有显著的领先优势。

 

作者简介

杨勇

分享投资 投资副总裁

 

南京大学物理学学士，北京大学金融信息工程硕士。

曾任职于万科物业，负责物业并购及新消费方向投资；任职于三峡集团，从事新能源投资及开发工作；知名金融机构工作经历，具有丰富的项目经验。

目前主要关注家居领域智能制造、新工艺与新技术应用等。